Acuerdo de asociación IAN

Ciudad: ______________, fecha: «___» ____________ 20__

1. Partes

Parte 1: IAN (International Agents Network) [la denominación y los datos de la persona jurídica se indicarán tras su aprobación], representada por ____________________, que actúa en virtud de ____________________ (en adelante, «IAN»).

Parte 2: ____________________ (empresario individual / persona física), representado por ____________________ (en adelante, el «Socio»).

IAN y el Socio se denominan conjuntamente las «Partes». Las Partes son participantes independientes del mercado y cada una actúa en su propio nombre.

2. Objeto

2.1. Las Partes intercambian solicitudes de clientes para la compra, venta y alquiler de inmuebles en los 18 países donde opera IAN (Sudeste Asiático, Turquía, EAU, Rusia, Asia Central y el Cáucaso, Europa, América Latina) y realizan operaciones conjuntas.

2.2. El Acuerdo no crea entre las Partes relaciones laborales, de empresa conjunta ni de representación. Ninguna de las Partes tiene derecho a asumir obligaciones en nombre de la otra.

2.3. El Socio confirma que trabaja de forma independiente (como agente independiente o empresario individual), y no en plantilla de una agencia inmobiliaria, y que tiene derecho a celebrar el presente acuerdo en su propio nombre.

2.4. El Socio puede participar en el programa de referidos IAN Bridge en las condiciones de la sección 5.

3. Asignación del cliente

3.1. El cliente se asigna a la Parte que lo trajo.

3.2. La asignación se registra mediante la transferencia del cliente a la cuenta de socio de IAN: la ficha contiene el nombre del cliente, el contacto, la solicitud y la fecha y hora de creación registradas automáticamente. Los casos en disputa se resuelven según el registro más antiguo en la cuenta de socio de IAN.

3.3. La asignación es válida durante 12 meses desde la fecha del registro en la cuenta de socio de IAN y se extiende a todas las operaciones con este cliente durante ese periodo.

3.4. Si el cliente ya figuraba antes en la base de datos de la otra Parte, esta lo comunicará en un plazo de 2 días hábiles tras la transferencia.

4. Comisión

4.1. La comisión de una operación conjunta se divide sobre el importe total de la comisión efectivamente recibida según la modalidad de participación del Socio: 50/50, 70/30 u 88/12 (parte del Socio: 50 %, 70 % u 88 %, respectivamente).

4.2. La Parte que haya recibido la comisión transfiere la parte correspondiente a la otra Parte en un plazo de 7 (siete) días naturales tras la recepción de los fondos, según los datos de la sección 10.

4.3. Otra forma de reparto en una operación concreta solo es posible con el consentimiento por escrito de las Partes (incluida la correspondencia en un mensajero o en la cuenta de socio de IAN).

4.4. Modalidades de participación y cuotas: 50/50 — gratis; 70/30 — $70 al mes; 88/12 — $170 al mes. La cuota solo se cobra por los meses en los que el Socio no tuvo ninguna operación cerrada.

5. IAN Bridge (programa de referidos)

5.1. El Socio puede invitar a otros agentes independientes a colaborar con IAN mediante su enlace personal de IAN Bridge. El agente que llegó por el enlace del Socio y celebró con IAN un acuerdo en condiciones análogas al presente se considera invitado directamente por el Socio (nivel 1). Los agentes invitados por dicho agente pertenecen al nivel 2, los siguientes al nivel 3 y al nivel 4.

5.2. Por cada operación efectivamente cerrada de un agente invitado, IAN paga al Socio una remuneración que se calcula sobre la segunda mitad de la comisión, es decir, sobre la parte de la comisión que queda en IAN tras el reparto 50/50 con el agente que cerró la operación (cláusula 4.1). El importe de la remuneración depende de la modalidad de participación del Socio:

5.3. La remuneración prevista en esta sección se paga con cargo a la parte de IAN y no reduce la parte del agente que cerró la operación.

5.4. La participación en IAN Bridge es gratuita. El Socio no realiza ningún pago por participar en el programa ni por los agentes invitados; la cuota de modalidad solo se aplica conforme a la cláusula 4.4. No se devenga remuneración por el mero hecho de invitar o registrar a un agente.

5.5. La remuneración se devenga únicamente sobre la comisión efectivamente recibida por IAN en una operación cerrada del agente invitado y se paga de la misma forma y en los mismos plazos que la parte del Socio según la cláusula 4.2, según los datos de la sección 10.

5.6. Los ingresos de IAN Bridge no están garantizados: dependen únicamente de las operaciones que los agentes invitados hayan cerrado efectivamente y por las que se haya recibido la comisión.

5.7. Ejemplo para la modalidad 50/50. La comisión de una operación es de $10 000. Tras el reparto 50/50, la segunda mitad de la comisión es de $5 000. De ella, el Socio recibe: por un agente de nivel 1: $350 (7 %), nivel 2: $250 (5 %), nivel 3: $150 (3 %), nivel 4: $50 (1 %). El ejemplo se ofrece para ilustrar el cálculo y no constituye una promesa de ingresos.

5.8. La remuneración de esta sección se paga al Socio conectado a IAN Office.

6. Confidencialidad y protección de clientes

6.1. Las Partes no revelan a terceros los contactos de los clientes, las condiciones de las operaciones ni otra información recibida la una de la otra, salvo en los casos necesarios para realizar una operación.

6.2. Las Partes no contactan directamente con los clientes asignados a la otra Parte eludiéndola ni realizan operaciones con ellos sin la participación de esa Parte durante el plazo de asignación. En caso de incumplimiento, la Parte perjudicada tiene derecho a recibir su parte de la comisión por dicha operación.

6.3. Las obligaciones de esta sección rigen durante la vigencia del acuerdo y 12 meses después de su terminación.

7. Impuestos y permisos

7.1. Cada Parte es responsable por sí misma de sus impuestos, registro, situación de visado y permisos necesarios.

8. Vigencia y resolución

8.1. El Acuerdo tiene una vigencia de 12 meses desde la fecha de firma y se prorroga automáticamente por el mismo plazo si ninguna de las Partes ha declarado su terminación.

8.2. Cualquiera de las Partes puede resolver el acuerdo notificándolo por escrito a la otra con 30 días de antelación.

8.3. La resolución no anula los pagos por operaciones (incluida la remuneración de la sección 5) iniciadas antes de su terminación, ni la asignación de los clientes ya transferidos.

9. Controversias

9.1. Las controversias se resuelven mediante negociaciones, con base en los registros de la cuenta de socio de IAN y la correspondencia. Si una controversia no se resuelve en 30 días, se someterá al tribunal del domicilio de IAN de conformidad con la legislación del Reino de Tailandia.

10. Datos y firmas