ประเภท: วิลล่า
พื้นที่: ท้ายเหมือง, พังงา
ขนาด: 368 m²
จาก ฿46,500,000
วิลล่าและบ้านริมทะเลอันดามัน ขับรถไม่ไกลจากสนามบินภูเก็ต โครงการผู้พัฒนาที่ตรวจสอบแล้ว ซื้อขายอย่างปลอดภัยทั้งแบบพบตัวหรือทางไกล
รายการอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับเป้าหมายของคุณ · พังงา
บอกเราว่าคุณกำลังมองหาอะไร แล้วเราจะคัดเลือกตัวเลือกตามเป้าหมายและงบประมาณของคุณ
รับรายการคัดเลือกฟรี
จะเปิดแอปแชท โปรดตรวจข้อความก่อนส่ง หรือเลือกช่องทางติดต่ออื่นด้านล่าง
แคตตาล็อกอสังหาฯ ผ่านแชทค้นหาอสังหาฯ ของคุณ
เลือกพื้นที่ ประเภททรัพย์ และงบประมาณ
พังงาเป็นจังหวัดชายฝั่งอันดามันของไทย อยู่ทางเหนือของภูเก็ตโดยตรง เชื่อมกับเกาะด้วยสะพานสารสิน ครอบคลุมพื้นที่ท่องเที่ยวเขาหลัก ชายหาดนาใต้และท้ายเหมือง และหมู่เกาะยาวในอ่าวพังงา
ด้านล่างคือวิลล่าและบ้านขายจากผู้พัฒนาในพังงา ในราคาผู้พัฒนา เรายืนยันราคาและสถานะว่างล่าสุดก่อนจอง
รับรายการคัดสรรตามงบของคุณ
บอกเราว่าคุณกำลังมองหาอะไร แล้วเราจะส่งตัวเลือกที่ตรงให้
คุณปิดดีลได้ทั้งแบบพบตัวหรือทางไกลทั้งหมด ผ่านเทคโนโลยีเอสโครว์ที่เราพัฒนามาหลายปี เพิ่มเติมเกี่ยวกับ CMP Safe Deal.
จังหวัดพังงาครอบคลุมแผ่นดินใหญ่ชายฝั่งอันดามันของไทยทางเหนือของภูเก็ตโดยตรง สะพานสารสินเชื่อมกับเกาะ ทำให้ชายฝั่งพังงาส่วนใหญ่อยู่ในระยะขับรถถึงท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต สำหรับผู้ซื้อ นี่คือการรวมสองสิ่งที่หาได้ยากด้วยกัน คือบรรยากาศเงียบสงบ อาคารเตี้ย และธรรมชาติเป็นส่วนใหญ่ กับการเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานของภูเก็ต ทั้งสนามบิน โรงพยาบาลนานาชาติ โรงเรียน และศูนย์การค้า
อสังหาฯ ในพังงาดึงดูดผู้ที่รู้สึกว่าภูเก็ตวุ่นวายเกินไป เช่น ครอบครัวที่มาใช้ช่วงฤดูหนาวในไทย คนทำงานทางไกล ผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง และนักลงทุนที่เน้นการให้เช่าช่วงวันหยุด การพัฒนาที่นี่หนาแน่นน้อยกว่าชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตมาก และหลายโครงการเป็นวิลล่าและบ้านบนที่ดินของตัวเอง ไม่ใช่คอนโดสูง ด้านล่างคือภาพรวมของสี่พื้นที่ที่ผู้ซื้อสนใจมากที่สุด ได้แก่ เขาหลัก นาใต้ ท้ายเหมือง และตะกั่วป่า
เขาหลักเป็นพื้นที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงที่สุดในพังงา ในทางปกครองขึ้นกับอำเภอตะกั่วป่า และทอดยาวเลียบทะเลอันดามันเป็นแนวชายหาดต่อเนื่อง ได้แก่ บ้านน้ำเค็ม บางเนียง นางทอง คึกคัก ปากวีป และอื่นๆ ต่างจากป่าตองหรือกะรนในภูเก็ต เขาหลักไม่ได้กลายเป็นเมืองหนาแน่นต่อเนื่อง รีสอร์ตและวิลล่าเรียงรายริมหาด มีพืชพรรณเขตร้อนและเนินเขาอยู่ด้านหลัง
แหล่งธรรมชาติหลักของพื้นที่คืออุทยานแห่งชาติเขาหลัก-ลำรู่ มีเส้นทางเดินป่า น้ำตก และจุดชมวิวชายฝั่ง เรือไปหมู่เกาะสิมิลัน หนึ่งในจุดดำน้ำที่มีชื่อเสียงที่สุดของไทย ออกจากท่าเรือทับละมุทางใต้ สิมิลันเป็นส่วนหนึ่งของอุทยานแห่งชาติทางทะเลที่เปิดให้เข้าชมในฤดูแล้งและปิดช่วงมรสุม ฤดูกาลในเขาหลักจึงชัดเจนกว่าภูเก็ต โปรดคำนึงถึงข้อนี้หากวางแผนปล่อยเช่า เพราะความต้องการส่วนใหญ่อยู่ในช่วงไฮซีซัน
เขาหลักได้รับผลกระทบจากสึนามิเมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2004 และพื้นที่ยังคงรำลึกถึงเหตุการณ์นั้น มีอนุสรณ์สถานที่บ้านน้ำเค็ม และที่บางเนียงมีเรือตำรวจที่ถูกคลื่นพัดขึ้นฝั่งตั้งไว้เป็นอนุสรณ์ หลังสึนามิ ประเทศไทยได้สร้างระบบเตือนภัยล่วงหน้า และมีป้ายเส้นทางอพยพตลอดแนวชายฝั่ง เมื่อเลือกทรัพย์ใกล้ทะเล ให้ดูตำแหน่งเทียบกับเส้นทางอพยพและระดับความสูงของที่ดิน
ชีวิตประจำวันในเขาหลักสะดวกครบ มีซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาด ร้านอาหาร ร้านขายยา คลินิก และบริการท่องเที่ยว สำหรับการรักษาเฉพาะทาง โรงเรียนนานาชาติ และห้างใหญ่ ผู้อยู่อาศัยมักเดินทางไปภูเก็ต ตลาดอสังหาฯ เขาหลักมีพูลวิลล่า ทาวน์เฮาส์ คอนโดเล็กริมหาด และที่ดิน ผู้ซื้อชื่นชอบหาดทรายกว้าง พระอาทิตย์ตกทะเลอันดามัน และบรรยากาศรีสอร์ตแท้ๆ ที่ไม่มีเมืองล้อมรอบ
นาใต้เป็นชายหาดในตำบลโคกกลอย อำเภอตะกั่วทุ่ง ทางใต้สุดของพังงา เป็นส่วนของจังหวัดที่ใกล้สะพานสารสินที่สุด จึงใกล้ภูเก็ตและสนามบิน ในบรรดาชายฝั่งทั้งหมดของจังหวัด ที่นี่สะดวกที่สุดสำหรับผู้ที่เดินทางทางอากาศบ่อยหรืออยากใช้โครงสร้างพื้นฐานของเกาะโดยไม่ต้องอยู่บนเกาะ
ไม่นานมานี้ นาใต้ยังเป็นหาดที่แทบว่างเปล่า มีเพียงหมู่บ้านชาวประมงไม่กี่แห่ง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีวิลล่าระดับพรีเมียม โรงแรมบูทีก และชุมชนรีสอร์ตแบบปิดที่มีสนามกอล์ฟและทะเลสาบเกิดขึ้น แนวชายฝั่งยาวตรง หาดกว้าง ไม่มีสิ่งปลูกสร้างหนาแน่นริมหาด และที่ดินหลังหาดส่วนใหญ่ยังเป็นสวนมะพร้าว สวนยาง และบ่อน้ำ
หลายโครงการใหญ่ในแคตตาล็อกของเรา เช่น Aquella Lakeside และ Goshen Lake ตั้งอยู่รอบนาใต้และท้ายเหมืองที่อยู่ติดกัน ผู้ซื้อชื่นชอบรูปแบบนี้ คือวิลล่าหรือบ้านเดี่ยวพร้อมสระและที่ดินของตัวเอง มีบริษัทบริหารและสิ่งอำนวยความสะดวกแบบรีสอร์ตในชุมชน ทั้งหมดในบรรยากาศที่สงบกว่าชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ตมาก
โครงสร้างพื้นฐานในนาใต้ยังไม่มาก มีร้านสะดวกซื้อ ตลาดท้องถิ่น คาเฟ่ และร้านอาหารในโรงแรม หากต้องการซื้อของมากขึ้น ผู้อยู่อาศัยไปโคกกลอย ตะกั่วทุ่ง หรือภูเก็ต นาใต้เหมาะกับผู้ที่มองหาความเป็นส่วนตัว ความใกล้สนามบิน และศักยภาพการพัฒนาของพื้นที่ที่กำลังเติบโต โดยยอมรับว่าที่นี่ไม่ใช่ที่สำหรับชีวิตในเมือง
ท้ายเหมืองเป็นอำเภอทางใต้ของพังงา ระหว่างตะกั่วทุ่งและตะกั่วป่า มีตัวอำเภอเล็กๆ ของตัวเอง ชายฝั่งที่นี่เป็นหนึ่งในแนวหาดต่อเนื่องที่ยาวที่สุดฝั่งอันดามันของไทย ส่วนใหญ่อยู่ในอุทยานแห่งชาติเขาลำปี-หาดท้ายเหมือง ชายฝั่งจึงยังมีป่าสนทะเล และการก่อสร้างติดทะเลมีจำกัด
หาดท้ายเหมืองเป็นที่รู้จักในฐานะแหล่งวางไข่ของเต่าทะเล ทุกปีอำเภอจัดเทศกาลปล่อยเต่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอนุรักษ์ และอุทยานแห่งชาติมีบ่ออนุบาล ด้านในแผ่นดิน ส่วนเขาลำปีของอุทยานมีน้ำตกและเส้นทางเดินป่า สำหรับผู้อยู่อาศัย นี่หมายถึงธรรมชาติ หาดเงียบสงบ และไม่มีไนต์ไลฟ์สำหรับนักท่องเที่ยว
ท้ายเหมืองมีทำเลดี อยู่ระหว่างนาใต้และเขาหลักบนทางหลวงเลียบชายฝั่งสายหลัก ขับลงใต้ไปภูเก็ตหรือขึ้นเหนือไปเขาหลักได้ ในอำเภอมีกอล์ฟรีสอร์ตและชุมชนวิลล่าเกิดขึ้น เน้นการอยู่อาศัยถาวรหรือพักยาวตามฤดูกาล มากกว่าการเช่าระยะสั้น
เมื่อซื้อในท้ายเหมือง ให้ตรวจสอบว่าที่ดินอยู่ตรงไหนเมื่อเทียบกับเขตอุทยานแห่งชาติและเขตชายฝั่ง เพราะกฎการก่อสร้างในพื้นที่คุ้มครองเข้มงวดกว่า เราตรวจเอกสารที่ดินและใบอนุญาตของผู้พัฒนาก่อนจอง ตามขั้นตอนซื้อขายปลอดภัยมาตรฐานของเรา
ตะกั่วป่าเป็นหนึ่งในศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์ของจังหวัด และเป็นอำเภอที่เขาหลักสังกัด เมืองเติบโตจากการทำเหมืองดีบุก เคยมีเหมืองดำเนินการที่นี่ และพ่อค้ารวมถึงชาวจีนจำนวนมากได้มาตั้งถิ่นฐาน ยุคนั้นทิ้งเมืองเก่าที่มีตึกแถวชิโน-โปรตุกีส อาคารสองชั้นมีทางเดินโค้ง แบบฉบับเมืองดีบุกชายฝั่งอันดามัน เช่นเดียวกับย่านเมืองเก่าภูเก็ต
เมืองเก่าตะกั่วป่ามีถนนคนเดินช่วงสุดสัปดาห์ และบริเวณรอบๆ มีวัด ตลาดท้องถิ่น และหมู่บ้านชาวประมง ตัวเมืองเป็นพื้นที่ชีวิตประจำวันแบบไทยเป็นหลัก มีธนาคาร สถานที่ราชการ โรงพยาบาล โรงเรียน และตลาด สำหรับชาวต่างชาติที่อยู่เขาหลัก ตะกั่วป่าคือศูนย์กลางการปกครองและการค้าที่ครบครันที่ใกล้ที่สุด
อสังหาฯ ในตัวเมืองตะกั่วป่าส่วนใหญ่มุ่งตลาดท้องถิ่น ได้แก่ บ้าน ตึกแถว และที่ดิน สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ พื้นที่นี้น่าสนใจในฐานะส่วนหนึ่งของโซนเขาหลักที่กว้างขึ้น หมู่บ้านชายฝั่งของอำเภอตะกั่วป่า เช่น คึกคัก บางเนียง และบ้านน้ำเค็ม มีวิลล่าและบ้านห่างหาดไม่กี่นาที และยังใกล้บริการของตัวอำเภอ
เส้นทางคมนาคมหลักของจังหวัดคือทางหลวงเลียบชายฝั่งอันดามัน จากสะพานสารสินขึ้นเหนือผ่านท้ายเหมืองและเขาหลักถึงตะกั่วป่า และต่อไปยังระนอง แทบทุกพื้นที่ชายฝั่งของพังงาอยู่ตามถนนสายนี้ รถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์จึงเป็นวิธีเดินทางที่สะดวกที่สุด มีขนส่งสาธารณะ รถบัสระหว่างเมือง และสองแถว แต่ให้บริการคนในพื้นที่และไม่สามารถแทนรถยนต์ได้ ผู้พัฒนาและบริษัทบริหารหลายแห่งจัดรถรับส่งสนามบินภูเก็ตให้เจ้าของและแขก
พังงามีภูมิอากาศแบบมรสุมเขตร้อนเช่นเดียวกับภูเก็ต ฤดูแล้งที่ทะเลสงบและแดดดีมีนักท่องเที่ยวมากที่สุด ฤดูฝนมีฝนตกหนัก คลื่นลมแรง และเส้นทางทางทะเลบางเส้นปิด แต่ภูมิทัศน์เขียวขจีที่สุดและค่าเช่าลดลง สำหรับผู้ที่อยู่ในพังงาตลอดปี ฤดูฝนเป็นเพียงส่วนหนึ่งของปี ไม่ใช่อุปสรรค
ชีวิตประจำวันในพังงาสงบกว่าภูเก็ต รถน้อยกว่า เสียงน้อยกว่า พื้นที่มากกว่า แลกกับการวางแผนเดินทางไปภูเก็ตเพื่อซื้อของใหญ่ พบแพทย์เฉพาะทาง และโรงเรียนนานาชาติ ผู้ซื้อจำนวนมากเลือกสมดุลนี้ คือใช้ชีวิตเงียบๆ ริมทะเล โดยยังอยู่ในระยะขับรถถึงสนามบินและโครงสร้างพื้นฐานของเกาะ
ทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นพูลวิลล่าและบ้านในชุมชนที่อยู่อาศัย วิลล่าขายในพังงามักเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนรีสอร์ตแบบปิดที่มีบริษัทบริหาร หรือเป็นโครงการเดี่ยวบนที่ดินของตัวเอง บ้านในชุมชนมักเป็นชั้นเดียว มีสวนเล็กและที่จอดรถ และมักถูกเลือกเพื่ออยู่อาศัยถาวร คอนโดมีน้อยกว่าภูเก็ตมากและกระจุกอยู่ในเขาหลัก ซึ่งคอนโดขายในเขาหลักมักเป็นห้องในอาคารเตี้ยขนาดเล็กใกล้หาด
ที่ดินขายในพังงามีหลายแบบ ทั้งใกล้ทะเล บนเนินเขาที่มีวิว หรือท่ามกลางสวน ก่อนซื้อที่ดิน ให้ตรวจสอบประเภทโฉนด การใช้ประโยชน์ที่อนุญาต และการเข้าถึงสาธารณูปโภค เราช่วยตรวจสอบทรัพย์และเลือกโครงสร้างการถือครองก่อนคุณวางมัดจำ
กฎการซื้อในพังงาเหมือนกับที่อื่นในประเทศไทย ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ได้ภายในโควตาต่างชาติของอาคาร โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรง วิลล่าและบ้านบนที่ดินจึงมักซื้อแบบเช่าที่ดินระยะยาว (ลีสโฮลด์) พร้อมกรรมสิทธิ์ในอาคาร หรือผ่านโครงสร้างอื่นที่ถูกกฎหมายซึ่งเลือกร่วมกับทนายความตามกรณี
ก่อนจอง เราตรวจเอกสารที่ดิน (ประเภทโฉนดสำคัญในพังงา เพราะที่ดินบางส่วนเป็นที่เกษตรหรืออยู่ใกล้พื้นที่คุ้มครอง) ใบอนุญาตก่อสร้าง และประวัติผู้พัฒนา คุณปิดดีลได้ทั้งแบบพบตัวหรือทางไกลทั้งหมดผ่านเทคโนโลยีเอสโครว์ที่เราพัฒนามาหลายปี เงินจะถูกปล่อยให้ผู้พัฒนาเป็นงวดเมื่อเงื่อนไขครบ
ราคาในแคตตาล็อกเป็นราคาผู้พัฒนา ณ วันที่อัปเดต เรายืนยันราคา สถานะว่าง และแผนการชำระเงินล่าสุดก่อนจอง หากต้องการรายการคัดสรรที่ตรงกับงบและเป้าหมาย ไม่ว่าจะอยู่อาศัย พักตามฤดูกาล หรือรายได้ค่าเช่า ส่งข้อความหาเราทางเมสเซนเจอร์
พังงาเป็นจังหวัดชายฝั่งอันดามันของไทย อยู่ทางเหนือของภูเก็ตโดยตรง เชื่อมกับเกาะด้วยสะพานสารสิน หาดทางใต้อย่างนาใต้และท้ายเหมืองอยู่ใกล้ภูเก็ตและสนามบินที่สุด ส่วนเขาหลักอยู่ไกลขึ้นไปทางเหนือ
ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์อาคาร (วิลล่าหรือบ้าน) ได้ ส่วนที่ดินด้านล่างมักถือแบบเช่าระยะยาว (ลีสโฮลด์) ห้องชุดถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ได้ภายในโควตาต่างชาติ เราเลือกโครงสร้างร่วมกับทนายความสำหรับแต่ละทรัพย์
เขาหลักเป็นรีสอร์ตที่ลงตัวแล้ว มีชายหาดและเข้าถึงหมู่เกาะสิมิลันได้ นาใต้ใกล้สนามบินภูเก็ตที่สุด มีวิลล่าพรีเมียมและชุมชนรีสอร์ต ท้ายเหมืองมีหาดธรรมชาติยาวและอุทยานแห่งชาติ ตะกั่วป่าเป็นเมืองเก่าและศูนย์กลางการปกครองข้างเขาหลัก
ได้ คุณปิดดีลได้ทั้งแบบพบตัวหรือทางไกลทั้งหมดผ่านเทคโนโลยีเอสโครว์ของเรา เราตรวจเอกสาร และการชำระเงินให้ผู้พัฒนาจะปล่อยเป็นงวดเมื่อเงื่อนไขครบ
เป็นราคาผู้พัฒนา ณ วันที่อัปเดตแคตตาล็อก ก่อนจอง เรายืนยันราคา สถานะว่าง และเงื่อนไขการชำระเงินล่าสุด
มี ไฮซีซันของชายฝั่งอันดามันอยู่ในช่วงเดือนที่แห้ง ช่วงมรสุมทะเลมีคลื่นแรงและอุทยานทางทะเลหมู่เกาะสิมิลันปิดไม่ให้เข้าชม ควรนำข้อนี้ไปคิดในการประมาณรายได้ค่าเช่า
วิลล่าหรืออสังหาฯ ให้เช่าระยะยาวในเขาหลักยังไม่อยู่ในแคตตาล็อกของเรา หมวดนี้แสดงทรัพย์ขาย รวมถึงวิลล่าที่มีสระส่วนตัว หากอยากลองอยู่ในพื้นที่ก่อนซื้อ ส่งข้อความหาเรา แล้วเราจะแนะนำวิธีเริ่มต้น
ได้ มีที่ดินขายในพังงาและเขาหลัก แต่โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรง จะใช้การเช่าระยะยาว (ลีสโฮลด์) หรือโครงสร้างอื่นที่ถูกกฎหมาย ก่อนซื้อเราตรวจประเภทโฉนดและการใช้ประโยชน์ที่อนุญาต
พาผู้ซื้อของคุณมาดูวิลล่าและบ้านในหมวดนี้ หรือฝากทรัพย์ของคุณกับเรา ทิ้งข้อมูลติดต่อไว้ แล้วเราจะคุยเรื่องเงื่อนไข
ตัวแทนจากทุกประเทศยังสามารถศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับ IAN International Agents Network.
ภาพ: สื่อการตลาดของผู้พัฒนา (Aquella, SMD Estate Management, KA Villa Group, Ruecha Villa)
บอกเราว่าคุณกำลังมองหาอะไร แล้วเราจะคัดเลือกตัวเลือกตามเป้าหมายและงบประมาณของคุณ
รับรายการคัดเลือกฟรี
จะเปิดแอปแชท โปรดตรวจข้อความก่อนส่ง หรือเลือกช่องทางติดต่ออื่นด้านล่าง
แคตตาล็อกอสังหาฯ ผ่านแชทหากต้องการเปิดสำนักงานในพังงา เราให้แบรนด์ การอบรม และคำขอจากเครือข่าย เงื่อนไขกำหนดในสัญญา
พังงาอยู่ทางเหนือของภูเก็ต เขาหลัก หาดนาใต้ ท้ายเหมือง และเกาะยาวมีจังหวะเงียบกว่าเกาะท่องเที่ยวหลัก การซื้อห้องชุดอยู่ในโควตาร้อยละ 49 การแนะนำทรัพย์ใน ตะกั่วป่า จึงต้องรู้เอกสารท้องถิ่น ไม่ใช่ชุดขายแบบเดียวกันทั้งเมือง
CMP ให้แบรนด์ การอบรม งานเอกสารกรรมสิทธิ์ และคำขอจากเครือข่าย เราไม่ประมาณการรายได้หรือจำนวนคำขอ ค่าธรรมเนียมกำหนดในสัญญา
ขอเงื่อนไขวันนี้ แล้วคุยรูปแบบสำนักงานที่เหมาะกับพังงา
บอกพื้นที่ย่านที่คุณรู้จัก เช่น ตะกั่วป่า และรูปแบบทีมที่วางไว้ เราอธิบายขอบเขตการสนับสนุนที่จะเขียนในสัญญา
พังงาเป็นจังหวัดฝั่งอันดามันทางเหนือของภูเก็ต เชื่อมเกาะด้วยสะพานสารสิน เขาหลักเป็นย่านพักตากอากาศ นาใต้และท้ายเหมืองเป็นชายหาด ตะกั่วป่าและตัวเมืองพังงาอยู่บนแผ่นดิน เกาะยาวใหญ่อยู่ในอ่าวพังงา เดินทางจากสนามบินภูเก็ตได้สะดวก
เราดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์และสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่ปี 2007. โทร +66 90 040 0052
รายได้และจำนวนคำขอไม่ได้ประมาณการล่วงหน้า เงื่อนไขกำหนดในสัญญา
บอกเราว่าคุณกำลังมองหาอะไร แล้วเราจะคัดเลือกตัวเลือกตามเป้าหมายและงบประมาณของคุณ
รับรายการคัดเลือกฟรี
จะเปิดแอปแชท โปรดตรวจข้อความก่อนส่ง หรือเลือกช่องทางติดต่ออื่นด้านล่าง
แคตตาล็อกอสังหาฯ ผ่านแชท