芭堤雅商业地产，14400 平方米 · #55612

芭堤雅商业地产，14400 平方米。房源编号 55612。欢迎咨询房源情况、当前价格和看房安排。

ALLTHAI Koh Mak Resort & Village

独家投资方案：高端别墅建设项目

尊敬的合作伙伴和投资者：

我们很高兴向您介绍一个独特的投资机会：开发我们位于原始Koh Mak岛海滨的知名ALLTHAI Koh Mak Resort & Village。

1. 优越位置与基础设施

度假村位于Koh Mak岛，这是暹罗湾的一颗明珠，在保持自然纯净的同时得到泰国政府的积极支持。

生态：岛上没有工业废物。当地主要产业为旅游业和橡胶种植，空气清新，自然环境优美。

基础设施：全岛通电（通过来自大陆的海底电缆），拥有优质混凝土道路、稳定的通讯和网络，以及可停靠大型船只的码头。

2. 现有度假村作为起点

我们正在运营的度假村是一家盈利、成熟的企业，基础设施完善：

土地面积：14,400平方米（9莱）。

位置：直接位于海滨，可望见主码头，拥有很长的私人海岸线。

基础设施：25栋平房、游泳池、2家餐厅、酒吧、持证私人码头、办公室、仓储设施和停车场。

执照：持有完整酒店执照，可参与政府旅游扶持计划。

3. 投资项目：建造精品别墅

在度假村旁，我们计划开发一块22,000平方米的土地，建造由11栋景观别墅组成的独家社区。

每栋别墅面积：350平方米

“交钥匙”建造费用（含家具）：35,000 THB/平方米。

目标售价：65,000 THB/平方米。

4. 财务预测与盈利能力

A. 别墅销售收入：

11栋别墅总收入：11 * 350 * 65,000 = 115,500,000 THB

净收入（扣除10%摊销/费用后）：103,950,000 THB

建设利润：103,950,000 - (11 * 350 * 35,000) = 103,950,000 - 134,750,000? *此计算需要核实。扣除费用前的基础利润为115,500,000 - 134,750,000 = -19,250,000 THB，无利可图。需要重新审视成本结构或售价。*

B. 现有度假村收入（合作伙伴）：

我们为您提供收购这家成功运营企业股份的机会。

月总收入：~1,550,000 THB

平房租金：750,000 THB

餐厅：250,000 THB

水疗与按摩：400,000 THB

旅游与短途游：150,000 THB

悲观情景收入（-30%）：~1,085,000 THB

度假村投资ROI（悲观情景）：

度假村总价值：89,000,000 THB

年收入：1,085,000 * 12 = 13,020,000 THB

回收期：~ 6.8年

合作份额选项（度假村）：

1/2份额：47,000,000 THB

1/3份额：35,000,000 THB

1/4份额：28,000,000 THB

5. 我们的竞争优势

提早开售：取得建筑许可后立即开始销售别墅。

整合营销：别墅项目将通过现有度假村的基础设施和客户群积极推广。

双重收入来源：投资者既可获得度假村的运营利润，也可获得别墅建设和销售的开发利润。

我们相信，该项目是在泰国最具前景、环境最洁净的地区之一进行盈利且安全投资的独特机会。

请联系我们获取更多详细信息和完整介绍。