สินเชื่อบ้านและกู้ซื้อคอนโด: คำถามที่พบบ่อย

เริ่มจากเช็กว่ารายได้ของคุณผ่อนได้เดือนละเท่าไร แล้วเลือกทรัพย์และยื่นกู้กับธนาคาร ธนาคารจะประเมินราคาทรัพย์และพิจารณารายได้ก่อนอนุมัติ จากนั้นทำสัญญาและจดจำนองที่สำนักงานที่ดินในวันโอน ทักมาคุยกับเรา เราช่วยวางขั้นตอนแรกให้ได้วันนี้

ธนาคารที่คนนิยมยื่นกู้บ้าน เช่น ธอส. ออมสิน กรุงไทย กสิกรไทย ไทยพาณิชย์ กรุงศรี กรุงเทพ และ UOB แต่ละแห่งมีโปรดอกเบี้ยและเงื่อนไขต่างกัน การยื่นหลายธนาคารพร้อมกันช่วยให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุด เราช่วยเทียบข้อเสนอให้คุณ ส่งเอกสารมา เราเริ่มดูให้ได้เลย

ตอนนี้ธนาคารปล่อยกู้ได้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน ตามประกาศธนาคารแห่งประเทศไทยที่ 30/2569 ซึ่งผ่อนคลายเกณฑ์ LTV สำหรับสัญญากู้ที่ทำตั้งแต่ 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 ทั้งบ้านหลังแรกและหลังถัดไป วงเงินจริงธนาคารพิจารณาจากรายได้และราคาประเมิน ลองคำนวณยอดผ่อนต่อเดือนด้วยเครื่องคำนวณของเรา

โดยทั่วไปใช้บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือน และ statement บัญชีย้อนหลังประมาณ 6 เดือน ถ้าเป็นเจ้าของกิจการหรือฟรีแลนซ์ ธนาคารมักขอ statement ย้อนหลังนานขึ้นและเอกสารธุรกิจ เราช่วยเช็กให้ครบก่อนยื่น บอกเราว่าคุณสนใจทรัพย์แบบไหน เราจะแนะนำทางที่เหมาะที่สุด

ได้ ธนาคารส่วนใหญ่ให้กู้ร่วมกับคู่สมรสหรือคนในครอบครัว การกู้ร่วมช่วยเพิ่มรายได้รวมและวงเงินที่ขอได้ เงื่อนไขผู้กู้ร่วมแต่ละธนาคารต่างกันเล็กน้อย ทักมาคุยกับเรา เราช่วยวางขั้นตอนแรกให้ได้วันนี้

รีไฟแนนซ์คือย้ายสินเชื่อบ้านไปธนาคารใหม่เพื่อลดดอกเบี้ยหรือยอดผ่อน คนส่วนใหญ่ทำหลังพ้นช่วงที่สัญญาเดิมกำหนดค่าธรรมเนียมไถ่ถอนก่อนกำหนด ซึ่งหลายธนาคารกำหนดไว้ 3 ปีแรก ให้ดูสัญญาของคุณ และลองขอรีเทนชั่นกับธนาคารเดิมเทียบด้วย ส่งเอกสารมา เราเริ่มดูให้ได้เลย

ยังมีโอกาส ขึ้นอยู่กับสถานะในรายงานเครดิตบูโรและหนี้ที่ปิดไปแล้ว เริ่มจากขอตรวจรายงานเครดิตของตัวเองกับบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จากนั้นปิดหรือปรับโครงสร้างหนี้ค้างให้เรียบร้อย เราช่วยวางแผนและเลือกธนาคารที่เหมาะกับกรณีของคุณ ลองคำนวณยอดผ่อนต่อเดือนด้วยเครื่องคำนวณของเรา

ทรัพย์ NPA คือบ้านหรือคอนโดที่ธนาคารยึดมาและนำออกขายต่อ มักได้ราคาน่าสนใจ หลายธนาคารมีสินเชื่อสำหรับทรัพย์ NPA ของตัวเอง ควรดูสภาพทรัพย์และค่าส่วนกลางค้างก่อนตัดสินใจ เราช่วยตรวจให้ บอกเราว่าคุณสนใจทรัพย์แบบไหน เราจะแนะนำทางที่เหมาะที่สุด

ได้ ตามคู่มือของกรมบังคับคดี ผู้ซื้อต้องชำระส่วนที่เหลือภายใน 15 วันนับแต่วันซื้อ หากจะกู้ธนาคาร ให้ยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาวางเงินก่อนครบ 15 วันพร้อมหนังสือจากธนาคาร เจ้าพนักงานอาจขยายได้ไม่เกิน 3 เดือนและขอได้ครั้งเดียว ข้อมูลอย่างเป็นทางการอยู่ที่ led.go.th ทักมาคุยกับเรา เราช่วยวางขั้นตอนแรกให้ได้วันนี้

คอนโดมือสองใช้เกณฑ์ LTV เดียวกับมือหนึ่ง ตอนนี้เพดานอยู่ที่ 100% ของมูลค่าหลักประกันสำหรับสัญญาที่ทำภายใน 30 มิ.ย. 2570 แต่ธนาคารคิดจากราคาประเมิน ซึ่งอาจต่ำกว่าราคาซื้อขาย ส่วนต่างต้องจ่ายเอง ส่งเอกสารมา เราเริ่มดูให้ได้เลย

ยอดผ่อนขึ้นอยู่กับดอกเบี้ยที่ธนาคารให้และระยะเวลากู้ ลองใส่วงเงินและจำนวนปีในเครื่องคำนวณสินเชื่อของเราเพื่อดูยอดผ่อนโดยประมาณ ยิ่งผ่อนนานยอดต่อเดือนยิ่งต่ำ ลองคำนวณยอดผ่อนต่อเดือนด้วยเครื่องคำนวณของเรา

สินเชื่อบ้านแลกเงินคือการใช้บ้านหรือคอนโดที่มีอยู่เป็นหลักประกันเพื่อกู้เงินก้อน หลายธนาคารมีบริการนี้ วงเงินขึ้นอยู่กับราคาประเมินและรายได้ เหมาะใช้เป็นเงินลงทุนหรือเงินดาวน์ทรัพย์ใหม่ บอกเราว่าคุณสนใจทรัพย์แบบไหน เราจะแนะนำทางที่เหมาะที่สุด