عقار تجاري، 14400 م² في باتايا · #55612

عقار تجاري، 14400 م² في باتايا. رقم العقار 55612. استفسر عن التوفر والسعر الحالي وموعد المعاينة.

ALLTHAI Koh Mak Resort & Village

عرض استثماري حصري: مشروع بناء فلل فاخرة

الشركاء والمستثمرون الأعزاء،

يسعدنا أن نقدم لكم فرصة استثمارية فريدة لتطوير منتجعنا المرموق ALLTHAI Koh Mak Resort & Village على شاطئ جزيرة Koh Mak البكر.

1. موقع متميز وبنية تحتية

يقع المنتجع في جزيرة Koh Mak، جوهرة خليج سيام التي تحظى بدعم نشط من الحكومة التايلاندية مع الحفاظ على نقائها الطبيعي.

البيئة: الجزيرة خالية من النفايات الصناعية. الصناعات المحلية الرئيسية هي السياحة وزراعة أشجار المطاط، ما يضمن هواءً نقيًا وأجواء طبيعية.

البنية التحتية: الجزيرة مزودة بالكهرباء بالكامل (عبر كابل بحري من البر الرئيسي)، وطرق خرسانية عالية الجودة، واتصالات وإنترنت مستقرة، ورصيف يستقبل السفن الكبيرة.

2. المنتجع القائم كنقطة انطلاق

منتجعنا العامل مشروع مربح وراسخ ببنية تحتية متطورة:

مساحة الأرض: 14,400 متر مربع (9 راي).

الموقع: على الواجهة البحرية مباشرة، على مرأى من الرصيف الرئيسي، مع شريط ساحلي خاص طويل.

البنية التحتية: 25 بنغلًا، مسبح، مطعمان (2)، بار، رصيف خاص مرخّص، مكتب، مخازن ومواقف سيارات.

الترخيص: يحمل ترخيصًا فندقيًا كاملًا يتيح الوصول إلى برامج الدعم السياحي الحكومية.

3. المشروع الاستثماري: بناء فلل فاخرة

بجوار المنتجع، نقترح تطوير قطعة أرض مساحتها 22,000 متر مربع لمجمع حصري من 11 فيلا بإطلالة.

مساحة الفيلا الواحدة: 350 متر مربع

تكلفة البناء "تسليم مفتاح" (شاملة الأثاث): 35,000 THB/متر مربع.

سعر البيع المستهدف: 65,000 THB/متر مربع.

4. التوقعات المالية والربحية

A. الإيرادات من بيع الفلل:

إجمالي الإيرادات من 11 فيلا: 11 * 350 * 65,000 = 115,500,000 THB

صافي الإيرادات (بعد احتساب 10% استهلاك/مصروفات): 103,950,000 THB

الربح من البناء: 103,950,000 - (11 * 350 * 35,000) = 103,950,000 - 134,750,000? *هذا الحساب يحتاج إلى توضيح. الربح الأساسي قبل المصروفات سيكون 115,500,000 - 134,750,000 = -19,250,000 THB، وهو غير مربح. يجب مراجعة هيكل التكلفة أو سعر البيع.*

B. الإيرادات من المنتجع القائم (للشركاء):

نتيح لك فرصة امتلاك حصة في هذا المشروع الناجح القائم.

إجمالي الإيرادات الشهرية: ~1,550,000 THB

إيجار البنغلات: 750,000 THB

المطاعم: 250,000 THB

السبا والمساج: 400,000 THB

الجولات والرحلات: 150,000 THB

الإيرادات في السيناريو المتشائم (-30%): ~1,085,000 THB

ROI للاستثمار في المنتجع (السيناريو المتشائم):

القيمة الإجمالية للمنتجع: 89,000,000 THB

الدخل السنوي: 1,085,000 * 12 = 13,020,000 THB

فترة الاسترداد: ~ 6.8 سنوات

خيارات حصص الشراكة (المنتجع):

حصة 1/2: 47,000,000 THB

حصة 1/3: 35,000,000 THB

حصة 1/4: 28,000,000 THB

5. مزايانا التنافسية

بدء مبكر للمبيعات: تنطلق مبيعات الفلل فور الحصول على رخصة البناء.

تسويق متكامل: سيتم الترويج لمشروع الفلل بنشاط عبر البنية التحتية للمنتجع القائم وقاعدة عملائه.

مصدرا دخل: يستفيد المستثمرون من أرباح تشغيل المنتجع ومن أرباح تطوير وبيع الفلل.

نحن واثقون أن هذا المشروع فرصة فريدة لاستثمار مربح وآمن في واحد من أكثر المواقع الواعدة والنظيفة بيئيًا في تايلاند.

تواصل معنا للحصول على معلومات أكثر تفصيلًا وعرض كامل.